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广州房价连续两月创历史新高

2019/08/16 来源:广西信息港

导读

业界分析政府或将采取非常规手段调控房价;新房价格控制目标一季度公布迟迟未肯出炉的201 年前两个月的广州房价官方,虽拖到 月中旬才公布,

  业界分析政府或将采取非常规手段调控房价;新房价格控制目标一季度公布

  迟迟未肯出炉的201 年前两个月的广州房价官方,虽拖到 月中旬才公布,却丝毫没有削弱其轰动力。15日,广州市10区房地产市场运况的通报显示,广州房价已两月连创历史新高,其中2月签均价高达16298元/平方米。

  不过,面对“国五条”出来后二手楼市蔓延至一手楼市场的成交畅旺,在开发商看来,这种利好只是短期行为,甚至担心这种“末班车”行情反而引来政府采取非常规手段调控房价。

  个月新房涨795元

  15日,广州市国土房管局发布广州市10区房地产市场运行情况的通报显示,1月,全市10区新建商品住宅签面积96.91万平方米,同比增加204.1%,环比增加12.2%。签均价15946元/平方米,同比上升1 .6%,环比上升2.9%;2月,全市10区新建商品住宅签面积51.86万平方米,同比增加104.6%,环比减少46.5%。签均价16298元/平方米,同比上升15.1%,环比上升2.2%。

  而在去年12月,全市10区新建商品住宅签均价1550 元/平方米。换言之,短短 个月之内,广州一手房价上涨了795元。

  市国土房管局相关负责人接受采访时表示,2月广州新建商品住宅市场呈现以下特点:一是新建商品住宅成交量环比有所回落,本月成交量自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。本月90平方米以下、平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、 8.0%和5 .7%;二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响,本月签均价继续出现结构性上涨。本月共有 0 套均价超 万元/平方米的住宅成交,上签约面积5.18万平方米,同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区,受此影响,本月中心6区上签约均价为26659元/平方米,同比上涨41.6%,环比上涨5.7%,从而拉动全市10区均价结构性上涨。

  中心六区同比增41.6%

  羊城晚报注意到,相较于花都、番禺、南沙、萝岗区(以下简称“外围4区”),越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称“中心6区”),在201 年1月和2月签均价上涨势头较猛。

  1月,中心6区新建商品住宅签均价25211元/平方米,同比上升27.7%,环比上升11.5%。外围4区新建商品住宅签均价11989元/平方米,同比上升12.0%,环比下降 .9%;2月,中心6区新建商品住宅签均价26659元/平方米,同比上升41.6%,环比上升5.7%。外围4区新建商品住宅上签约均价124 1元/平方米,同比上升15.8%,环比上升 .7%。

  值得一提的是,由于统计方法并非采用加权计算,即使某区域只卖出一套单位,其价位也作为该月该区域的成交均价。比如,荔湾区多宝街2月均价61866元/平方米,房管局解释,主要是由于该街道仅成交1宗商品住宅,该楼盘的成交价格较高。

  另据房管局抽取201 年1月和2月成交面积均大于5000平方米的2 个典型楼盘的上签约情况发现,均价涨幅超过5%的楼盘有5个,跌幅超过5%的楼盘有4个,均价基本保持不变的楼盘有14个。

  刚需或迎房价“小谷底”

  广州一手房价连创新高,且有成交量的支持,看似形势一片大好。不过,采访发现,业界对此反而有种隐约的担忧。金沙洲某楼盘经理告诉,涨价楼盘的去化率目前维持在六七成,未涨价的楼盘去化率更高。“但这有点像末班车的短期行情,究竟能走多远?开发商越提价越没信心。”一位上市房企营销总监表示,近期一手楼市大好,一方面是去年年底以来持续回暖的势头所致。另一方面是“国五条”新政对一手市场产生了推动作用。不过,“地方细则出台后,楼市成交会出现相对停滞,改善型房源的价格上升空间会变小,刚需房源的量价表现也会相对稳定”。

  合富辉煌首席分析师黎文江分析,“广州房价2月份涨幅几乎达到上限,用什么办法来控制?肯定会出台一些非常规的手段,还会有我们想不到的办法出台。当然作为广州,只要配合还是会按规定动作的,不一定会采取极端的提高二套房贷首付这种手段。”黎文江坦言。他也表示,从“国五条”的规定和统计数据看,从化增城是要限购的。

  市国土房管局相关负责人透露,广州将于季度向社会公布201 年度新建商品住房价格控制目标。

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