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北京土地市场难觅金九银十房企寻抄底机会

2019/08/16 来源:广西信息港

导读

9月24日,北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此,已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到了1 宗,其中宅地8宗。不过

9月24日,北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此,已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到了1 宗,其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候,目前待成交的地块中,位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计,考虑到当下的楼市情况, 金九银十 的土地市场很难有火热景象。

热点板块供地偏少

从出让公告可以看出,9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前,9月18日挂出的 宗地块,门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区,仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

近年来,北京土地供应外扩已经形成一种趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。

例如在8宗宅地中,门头沟 宗地块和顺义1宗地块都位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线,但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块,是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

而在商业金融等其他用地中,丰台四合庄两块商业土地地处南四环,其余得 宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地,多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块,因此也很难引起激烈的竞争。

起始价居高不下

在业内人士看来,影响土地竞争激烈程度的,还包括市场大势等因素。今年以来,北京楼市整体温度不高,很多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗,这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

一房企人士对记者表示,即便北京个别地块会吸引房企争夺,但溢价率不见得很高,因为起始的价格 真心不便宜 。

以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例,虽然此次42. 亿元的起始价,比此前的46亿元下调了 .7亿元,但考虑到配建学校等成本在内,可售商品房部分起始楼面价仍高达 .4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中,仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平;其余地块楼面价均在 万元/平方米以下。

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